Nutzungs-
änderung & Bauen im Bestand
Ob Wohnen, Gewerbe oder soziale Einrichtungen – Bestandsgebäude bieten vielfältige Möglichkeiten für neue Nutzungen. Mit Erfahrung in Bauen im Bestand und Nutzungsänderungen entwickle ich nachhaltige, genehmigungsfähige Lösungen.
Was ist eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder einzelne Nutzungseinheiten eine neue Funktion erhalten. Typische Beispiele sind:
- Büro → Wohnen, Ferienwohnung
- Einfamilienhaus → Mehrfamilienhaus
- Ladenfläche → Kindertagesstätte, Praxis
- Gewerbe → Pflege- oder Betreuungseinrichtung
Je nach Objekt und Nutzung gelten neue Anforderungen, die in die Planung integriert werden müssen.
Planung mit Weitblick
Nutzungsänderungen im Bestand erfordern weit mehr als eine neue Raumaufteilung. Je nach Gebäude und Nutzung müssen unter anderem folgende Themen berücksichtigt werden:
- Brandschutz
- Barrierefreiheit
- Stellplatznachweise
- Schallschutz
- Bauordnungsrecht
- Sonderbauvorschriften
Durch eine sorgfältige Planung wird die Grundlage für eine genehmigungsfähige und wirtschaftliche Umsetzung geschaffen.
Erfahrung mit unterschiedlichsten Nutzungen
Ich habe die Umnutzung verschiedenster Gebäude begleitet – unter anderem:
Gewerbe
- Büroflächen
- Gaststätten
- Einzelhandel
- Apotheke
- Showroom, Austellungsfläche
Neue Nutzungen
- Ferienwohnungen, Beherbergungsstätten
- Kindertagestätten, Großtagespflegen für Kinder, Mini-Kitas, Haus für Kinder
- Wohngemeinschaften für Senioren
- ambulante Tagespflegeeinrichtungen
Wohnen
- Umwandlung Einfamilienhaus in
Mehrfamilienhaus - Wohnformen für besondere Bedürfnisse
Der Planungsprozess
- 01 Analyse des Bestands
Einsicht in die genehmigten Unterlagen, sowie in die Gegebenheiten vor Ort. - 02 Beratung
Gemeinsame Entwicklung eines Nutzungskonzepts mit Blick auf Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Genehmigungsfähigkeit. - 03 Vorentwurfs- & Entwurfsplanung
Architektonische Planung im Dialog zwischen Bestand und neuer Nutzung. Abstimmung mit Fachplanern sowie Integration aller technischen und rechtlichen Anforderungen. - Genehmigungsplanung
Erstellung und Einreichung sämtlicher Unterlagen für das Genehmigungsverfahren.
Auf Wunsch begleite ich Ihr Projekt weiter
und übernehme:
- Ausführungsplanung
- Detailplanung
- Koordination der Fachplanungen
- Begleitung der Umsetzung
Bestehendes weiterentwickeln statt neu bauen
Der Umbau bestehender Gebäude ist häufig ressourcenschonender und nachhaltiger als ein Neubau. Mit einer durchdachten Planung lassen sich vorhandene Potenziale nutzen und Gebäude langfristig an neue Anforderungen anpassen.